Guide d'achat · Édition 2026
Acheter un appartement
à Dubaï.
Démarches, apport, frais, plans de paiement, Golden Visa. Tout ce qu'il faut connaître pour acheter un appartement à Dubaï en 2026, qu'il s'agisse d'une résidence personnelle, d'un investissement locatif ou d'un projet de plus-value à 5-7 ans.
Méthode
Le parcours d'achat
en six étapes.
De la première conversation à la remise des clés, notre cabinet structure l'opération pour que chaque étape soit déclenchée au bon moment, avec les bons documents et les bons interlocuteurs.
01
Cadrage stratégique
Définition du profil (résidence principale, investissement locatif, plus-value), budget réel (achat + frais + meubles), horizon de détention, fiscalité de votre pays de résidence.
02
Sélection des programmes
Présentation off-market d'une short-list de 3 à 5 biens correspondant au cahier des charges. Plans de paiement, dossiers complets, comparaison rendement.
03
Visite & due diligence
Visites physiques ou virtuelles (visioconférence). Vérifications promoteur (escrow account, livraisons passées), juridique, technique. Lecture comparée des SPA.
04
Réservation
Signature du Booking Form (off-plan) ou MoU (secondaire), versement de la réservation (10-20 %). Délai de rétractation court — la décision se prend en amont.
05
Closing & Title Deed
Pour le neuf : SPA signé sous 30 jours, paiements échelonnés, Oqood à 30 %, Title Deed à la livraison. Pour le secondaire : transfert DLD en 30-60 jours, Title Deed le jour même.
06
Mise en exploitation
Pose des meubles, mise en location courte ou longue durée, ouverture compte bancaire local si besoin, demande Golden Visa dès éligibilité.
Coût réel d'acquisition
Les frais à prévoir.
Pour acheter un appartement à Dubaï, comptez : 4 % du prix versés au Dubai Land Department (frais de transfert), environ 4 000 AED de frais d'enregistrement, 580 AED de Trustee Office pour le rendez-vous de signature, et, uniquement sur le marché secondaire, 2 % d'honoraires d'agence. Sur le neuf, l'agence est rémunérée par le promoteur.
À titre indicatif, pour un appartement à 1,8 M AED neuf : 1,8 M (prix) + 72 000 (DLD) + 4 580 (administratif) = environ 1,88 M AED tout compris. Pas d'honoraires d'agence côté acheteur sur ce type d'opération.
Plus d'analyses pratiques : Off-plan vs marché secondaire et Plans de paiement post-handover (PHP).
FAQ
Acheter un appartement, les bonnes questions.
Combien de temps prend l'achat d'un appartement à Dubaï ?
+
Sur le neuf (off-plan), la réservation est immédiate (24-48 h après signature du Booking Form) et la livraison intervient 24 à 48 mois plus tard selon le projet. Sur le marché secondaire, le délai entre signature du MoU (Memorandum of Understanding) et obtention du Title Deed définitif est de 30 à 60 jours en moyenne. Les paiements et la délivrance du titre se font le même jour, au Dubai Land Department.
Peut-on acheter un appartement à Dubaï à distance ?
+
Oui, l'intégralité du processus peut se faire à distance avec une procuration notariée (apostillée) au profit d'un représentant à Dubaï. Sur le neuf, la signature du Booking Form et le virement de la réservation suffisent pour bloquer l'unité. Une visite physique reste recommandée avant la signature finale, mais elle n'est pas obligatoire.
Quel apport prévoir pour acheter un appartement à Dubaï ?
+
Sur le neuf, l'apport varie de 10 à 20 % à la réservation, suivi de paliers liés à l'avancement de la construction. Sur le marché secondaire, comptez 25 % minimum d'apport pour un non-résident émirien finançant via une banque émiratie, plus les 4 % de frais DLD et 2 % d'honoraires d'agence. Pour un achat 100 % cash, prévoir le prix + 4 % DLD + frais d'enregistrement (environ 4 000 AED).
Quelles sont les étapes pour acheter un appartement neuf à Dubaï ?
+
1. Signature du Booking Form et virement de la réservation (10-20 %). 2. Signature du SPA (Sales and Purchase Agreement) avec le promoteur sous 30 jours. 3. Paiements échelonnés selon le plan de paiement (PHP, post-handover, 50/50, etc.). 4. À 30 % payé, délivrance de l'Oqood (titre provisoire) ouvrant droit au Golden Visa. 5. À la livraison, transfert au DLD et délivrance du Title Deed définitif.
Peut-on revendre un appartement à Dubaï avant la livraison ?
+
Oui. La revente off-plan (« assignment » ou flip) est autorisée dès que 40 % du prix a été payé au promoteur (variable selon le promoteur, parfois 30 %). Aucun impôt sur la plus-value à la revente. Frais de transfert au DLD : 4 % + frais administratifs. C'est l'une des spécificités les plus appréciées du marché émirien pour les investisseurs cherchant une plus-value de cycle.
Premier appartement à Dubaï ?
On en parle sans engagement.
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