Journal · Analyses de marché
Le marché,
lu de près.
Nos analyses trimestrielles, lectures de cycle et entretiens. Une production écrite pour nos clients, leurs conseillers et les décideurs qui suivent le marché immobilier émirien.
Fiscalité & cadre légal · 11 min · juin 2026
Frais réels d'un achat immobilier à Dubaï : le vrai coût, ligne par ligne
Le prix affiché n'est jamais ce que vous payez. Voici la totalité des frais réels d'un achat immobilier à Dubaï en 2026, avec le décompte ligne par ligne et trois exemples chiffrés.
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Lifestyle · 13 min · juin 2026
S'expatrier à Dubaï en 2026 : le guide complet pour les Français
Le passage France → Dubaï se prépare six mois avant le départ. Voici la marche à suivre pas à pas — administrative, fiscale, scolaire — pour rejoindre les 25 000 Français installés aux Émirats.
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Branded Residences · 10 min · juin 2026
Amali Residences : pourquoi footballeurs, sportifs et célébrités choisissent ce projet
Front de canal, signé Killa Design × HBA, unités de 2 880 à 20 965 sqft, piscine privée par balcon, accès biométrique. Décryptage des cinq critères qui font converger vers Amali Residences les acheteurs les plus attentifs à leur santé, leur intimité et leur performance.
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Stratégie d'investissement · 11 min · juin 2026
Townhouse, villa, mansion : pourquoi l'horizontal surpasse le vertical à Dubaï en 2026
En trois ans, la valorisation des villas à Dubaï a progressé de 68 % contre 32 % pour les appartements. La bascule vers l'horizontal n'est ni une mode ni une saison — c'est un rééquilibrage structurel du marché.
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Branded Residences · 12 min · juin 2026
Amali Island, Zuha, Jumeirah Bay : pourquoi les ultra-riches achètent une île privée à Dubaï
24 villas. 1 200 000 sqft d'île privée. 50 mètres de plage par résidence. Un hélipad partagé, une marina privée, un clubhouse members-only. Amali Island incarne la nouvelle catégorie de résidence UHNWI que Dubaï invente pour capter les acheteurs qui ne comparent plus qu'avec Maldives, Bahamas ou Mustique.
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Lifestyle · 12 min · juin 2026
Vivre à Dubaï en famille : meilleurs quartiers, écoles internationales, climat scolaire
Dubai Hills ou Jumeirah ? Lycée français ou IB britannique ? Quel rayon scolaire selon l'âge ? Notre lecture pragmatique du quotidien familial à Dubaï.
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Lifestyle · 10 min · juin 2026
Les vrais coûts de la vie à Dubaï pour une famille expatriée en 2026
Combien coûte réellement la vie à Dubaï pour une famille de quatre personnes ? Décomposition chiffrée poste par poste, sur trois niveaux de vie : confortable, premium, ultra-prime.
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Stratégie d'investissement · 11 min · juin 2026
Dubaï vs Monaco vs Miami : où investir 5 millions d'euros en 2026 ?
Trois capitales du capital, trois fiscalités, trois lifestyles. Pour 5 millions d'euros, quel marché choisir en 2026 selon votre profil et votre horizon ?
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Branded Residences · 10 min · juin 2026
Bvlgari, Armani, Fairmont, Versace, Lunaya : tour d'horizon des branded residences de Dubaï en 2026
Plus de douze marques, douze programmes, douze logiques différentes. Notre tour d'horizon pour s'y retrouver dans le paysage 2026 des branded residences à Dubaï.
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Quartiers · 9 min · juin 2026
Dubai Marina en 2026 : faut-il encore y investir ? Où regarder à la place
Le quartier emblématique a 18 ans. Yields encore élevés mais parc qui vieillit. Le smart money de 2026 va ailleurs : Maritime City, Jumeirah Bay, D3, The Canal, Dubai Islands. Notre lecture.
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Lifestyle · 9 min · juin 2026
Yacht Club, Beach Club, Polo Club : les cercles privés où se construit le réseau à Dubaï
À Dubaï comme à Londres ou Genève, le réseau se construit dans les cercles privés. Quel club choisir selon votre profil, et combien ça coûte vraiment.
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Stratégie d'investissement · 12 min · juin 2026
Off-plan vs marché secondaire à Dubaï : avantages, risques, ROI réel
Plus-value de 25 % pendant la construction d'un côté, yield immédiat de 7 % de l'autre. Lequel choisir, dans quel ordre, et pour quel profil d'investisseur ?
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Stratégie d'investissement · 12 min · juin 2026
Rentabilité locative à Dubaï : retour sur investissement réel par quartier en 2026
JLT à 7,8 %, Business Bay à 7,2 %, Marina à 6,1 %, Palm à 4,5 %. Notre cartographie complète des yields nets en 2026, charges réelles incluses.
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Branded Residences · 11 min · juin 2026
Branded Residences à Dubaï : pourquoi un premium de 30 à 60 % ?
Bvlgari, Armani, Bugatti, Bentley, Fauchon : pourquoi paye-t-on 30 à 60 % de plus pour une branded residence à Dubaï, et que reçoit-on vraiment en échange ?
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Stratégie d'investissement · 9 min · juin 2026
Plans de paiement post-handover à Dubaï : comment fonctionnent-ils vraiment ?
Acheter 3 M AED avec 600 000 AED d'apport et le solde étalé sur 6 ans. Comment fonctionne vraiment un plan post-handover, quels promoteurs les offrent, et où sont les pièges.
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Quartiers · 13 min · juin 2026
Palm Jumeirah en 2026 : prix au m², fronds, branded residences — notre guide complet
Frond par frond, le marché ultra-prime de Palm Jumeirah décodé. Pourquoi la rareté foncière soutient des records, où acheter en 2026, et quelles erreurs éviter.
Lire l'article →Quartiers · 11 min · juin 2026
Downtown Dubai vs Business Bay : lequel choisir selon votre profil d'investisseur ?
Le Burj Khalifa et le Dubai Mall d'un côté, le canal et les sièges régionaux de l'autre. Deux quartiers voisins, deux ADN très différents. Notre lecture détaillée pour bien choisir.
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Quartiers · 10 min · juin 2026
Dubai Islands : la nouvelle adresse waterfront qui réécrit le nord-est de Dubaï
Cinq îles, 17 km de littoral retrouvé et le retour de Deira sur la carte du Dubaï premium. Notre lecture du masterplan Nakheel et des projets qui définissent les Dubai Islands.
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Quartiers · 10 min · juin 2026
Emirates Hills, Jumeirah Bay, District One : les 3 enclaves ultra-prime de Dubaï
Trois adresses, environ 1 500 propriétaires, presque aucune publicité. Notre lecture des trois enclaves qui se partagent l'ultra-prime de Dubaï.
Lire l'article →Marché · 14 min · juin 2026
Investir à Dubaï en 2026 : le guide complet pour investisseurs étrangers
Pourquoi Dubaï reste le marché le plus liquide du Moyen-Orient, comment y acheter en tant que non-résident, et la lecture que nous faisons du cycle 2026.
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Fiscalité & cadre légal · 11 min · juin 2026
Acheter à Dubaï sans être résident : guide étape par étape
Ce qu'il faut savoir, dans l'ordre, pour signer une acquisition à Dubaï depuis l'étranger — pièces, escrow, NOC, DLD, financement et délais réels.
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Fiscalité & cadre légal · 9 min · juin 2026
Golden Visa Dubaï : tout savoir pour un investisseur immobilier en 2026
Le Golden Visa s'obtient désormais à partir de 2 M AED investis en immobilier. Voici la procédure complète, les pièges à éviter et les droits réellement attachés à cette résidence 10 ans.
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Fiscalité & cadre légal · 10 min · juin 2026
Fiscalité immobilière à Dubaï en 2026 : 0 % d'impôt, mais quels vrais frais ?
Aucun impôt sur le revenu, aucune plus-value, aucune succession. Mais six lignes de coûts qu'il faut intégrer dans tout business plan sérieux.
Lire l'article →Quartiers · 8 min · juin 2026
Jebel Ali : pourquoi le sud-ouest de Dubaï devient le nouveau hot spot
Sortie d'un long sommeil, la frange sud-ouest de Dubaï combine emplacement stratégique, infrastructure massive, prix entrée de gamme et programmes signature comme Lunaya. Notre lecture.
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