10 min · 4 juin 2026
Bvlgari, Armani, Fairmont, Versace, Lunaya : tour d'horizon des branded residences de Dubaï en 2026
Tour d'horizon complet des branded residences livrées et en cours à Dubaï : Bvlgari, Armani, Bugatti, Bentley, Aston Martin, Cavalli, Versace, Fairmont Solara, Chedi, Lunaya by ZAYA × FIVE Holdings, One13 by IMAN Developers. Critères de différenciation.
Dubaï héberge en 2026 plus de 50 programmes branded residences livrés ou en cours, soit la plus forte concentration mondiale derrière Miami. Chaque marque a sa logique, son ADN, son segment et son public. Pour vous orienter, voici notre tour d'horizon en quatre familles — les Maisons opérantes, les designers d'intérieur, les marques automobiles et les marques hôtelières.
1. Les Maisons opérantes (Tier 1)
Bvlgari Resort & Residences (Jumeirah Bay Island)
Livré 2017, le programme phare des branded residences de Dubaï. 173 résidences + Bvlgari Resort 5 étoiles attenant + Bulgari Marina. Opération directe par Bvlgari Hotels & Resorts. Prix moyen 12 000-25 000 AED/sqft. La référence absolue, qui définit le segment.
Bulgari Lighthouse (Jumeirah Bay Island)
Sœur cadette, livraison 2027. 27 Sky Mansions ultra-prime sur 27 étages, présentation sous NDA uniquement. Prix de 180 à 350 M AED. Le programme le plus exclusif jamais lancé à Dubaï.
Armani Hotel Burj Khalifa Residences (Downtown)
Livré 2010, intégré au Burj Khalifa. 144 résidences. Hôtel Armani 5 étoiles opérant. Prix 5 000-12 000 AED/sqft. La référence Downtown depuis 15 ans. Marché secondaire actif et liquide.
Six Senses Residences (Marina + Palm)
Deux programmes, deux livraisons (Marina 2026, Palm 2028). Opération par Six Senses (groupe IHG) avec signature wellness intégrée. 2BR à partir de 8 M AED, penthouses 35-65 M AED. Le branded wellness le plus crédible de Dubaï.
Wellness · Dubai Marina
Six Senses Residences · Dubai Marina
Six Senses Residences Dubai Marina — wellness signature opéré.
Découvrir →Lunaya by ZAYA × FIVE Holdings (Jebel Ali Hills)
Masterplan signature signé ZAYA Developments en partenariat avec FIVE Holdings (groupe hôtelier émirien réputé pour ses adresses lifestyle premium à Palm Jumeirah, Zurich et Geneva). 167 villas + collection Lunaya Terraces. Architecture contemporaine, services hôteliers FIVE intégrés, jardins paysagers de 64 hectares. À partir de 5,22 M AED, livraison Q2 2029. Plan de paiement 60/40 étalé jusqu'à la livraison. Le branded hospitality le plus complet du sud-ouest de Dubaï.
Hospitality · Jebel Ali
Lunaya by ZAYA × FIVE
Lunaya by ZAYA × FIVE — villas signatures, opération FIVE Holdings.
Découvrir →2. Les designers d'intérieur (Tier 2)
Armani / Casa Beach Residences (Palm Jumeirah)
Livraison 2026. 53 résidences, design Armani / Casa intérieur + extérieur, opération promoteur (Arada). Plage privée. Prix 6 000-11 000 AED/sqft. La signature Armani sans hôtel attenant, mais avec le full Armani Casa package — mobilier inclus en édition limitée.
Tier 2 · Palm Jumeirah
Armani Beach Residences at Palm Jumeirah
Armani Beach Residences — 53 résidences face à la mer.
Découvrir →Bentley Home Residence (Business Bay)
Programme édition limitée 24 résidences, design Bentley Home (Italie), mobilier inclus. Livraison 2026. Eucalyptus brossé, cuirs Connolly, marbre Calacatta. Marché ultra-niche, prix 4 800-8 200 AED/sqft.
Cavalli Tower (Dubai Marina)
Programme Damac × Roberto Cavalli, livré 2024. Design intérieur Cavalli mais opération promoteur. Marché plus pop, prix 3 200-5 800 AED/sqft. Liquidité importante, profil acquéreur jeune.
Palazzo Versace Residences (Culture Village)
Programme Palazzo Versace, livré 2016. Design intérieur signé Donatella Versace, façade néo-classique adossée au Palazzo Versace Hotel 5 étoiles. 200 résidences + hôtel sur le bord du Dubai Creek. Marché en seconde main mature, prix 3 800-6 500 AED/sqft. À surveiller en 2027 avec la livraison du nouveau programme Versace × Damac à Dubai Maritime City.
113 Residences by IMAN Developers (Al Sufouh)
Programme signature IMAN Developers à Al Sufouh, entre Palm Jumeirah et Dubai Marina — 113 résidences (1, 2, 3 chambres + duplex 4 BR avec piscine privée). Architecture fluide à courbes signature, terrasses spacieuses, baies vitrées toute hauteur. Surfaces signées Versace Ceramics, équipements TEKA, TechnoGym, Häfele, W et FINSA. Prix à partir de 1,8 M AED pour le 1 BR, jusqu'à 5,44 M AED pour le duplex 4 BR avec piscine. Livraison Q2 2029, plan de paiement 50/50.
Versace Ceramics · Al Sufouh
113 Residences by IMAN Developers · Al Sufouh
113 Residences by IMAN Developers — surfaces Versace, livraison Q2 2029.
Découvrir →3. Les marques automobiles
Bugatti Residences by Binghatti (Business Bay)
Programme signature 182 résidences, design intérieur Bugatti Molsheim, Car Lift breveté permettant de garer une Chiron au cœur du salon. Livraison Q2 2027. 9 000-18 000 AED/sqft pour les Sky Mansions.
Aston Martin Residences (Marina)
Programme Dar Al Arkan × Aston Martin, livré 2024. 391 résidences. Design Aston Martin Interior + véhicule en édition limitée inclus pour certaines unités. Prix 4 200-7 800 AED/sqft.
4. Les marques hôtelières
Fairmont Residences Solara Tower (Downtown)
Programme phare du groupe Fairmont (Accor) à Dubaï, livraison Q3 2028. Tour signature à Downtown avec vues directes sur le Burj Khalifa et le Dubai Canal. Studios, 1-3 chambres et penthouses signature, opération hôtelière Fairmont avec services 5 étoiles intégrés (housekeeping, room service, conciergerie). Plan de paiement 65/35 jusqu'à la livraison. Le programme branded hospitality le plus attendu de Downtown 2026-2028.
Hospitality · Downtown
Fairmont Residences Solara Tower Dubai
Fairmont Residences Solara Tower Dubai — vue Burj Khalifa, livraison Q3 2028.
Découvrir →Autres références hôtelières en 2026
- One&Only Royal Mirage Residences (Dubai Marina) — opération hôtelière directe
- Mandarin Oriental Residences (Downtown) — annoncé 2027
- The Chedi Private Residences (Sheikh Zayed Road) — wellness oriental signature
- Anantara Sharjah Residences — beach front Anantara
- Akala Hotels & Residences (Zabeel) — hospitality opération directe
Hospitality · Zabeel
Akala Hotels & Residences · Zabeel Second
Akala Hotels & Residences — branded hospitality.
Découvrir →Hospitality · Downtown
Fairmont Residences Solara Tower Dubai
Fairmont Residences Solara — vue Burj Khalifa.
Découvrir →5. Lecture comparée 2026
Questions fréquentes
Quel est le programme branded le plus liquide en revente ?
Armani Burj Khalifa et Bvlgari Jumeirah Bay — délai moyen de revente 60-90 jours, demande internationale continue. Cavalli Tower est aussi liquide mais sur un segment plus jeune.
Le mobilier est-il toujours inclus dans les branded ?
Variable. Inclus en édition limitée chez Bentley Home, Cavalli, Aston Martin, Versace. Optionnel chez Armani Burj Khalifa, Bvlgari. Toujours demander la liste détaillée et la valeur du mobilier inclus avant signature.
Une marque automobile branded conserve-t-elle sa valeur ?
Le segment est plus risqué — les marques auto changent de propriétaire, de positionnement, voire disparaissent (cas Saab). Bugatti et Aston Martin sont stables, mais le brand-risk est plus élevé que chez Bvlgari ou Armani.
Signé
Abir Nakad
Directrice — The Penthouse
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