Quartier de prestige · Dubaï
Le Beverly Hills de Dubaï — villas custom, golf signature, ultra-discrétion.
Vue d'ensemble
Emirates Hills est le quartier de villas ultra-premium historique de Dubaï, conçu par Emaar dès 2003 autour du parcours de golf Montgomerie. Chaque parcelle de 1 500 à 5 000 m² accueille une villa custom de 4 à 12 chambres, souvent dessinée par un architecte privé pour un propriétaire spécifique. Pas de tours, pas de commerces — uniquement de la résidence privée sécurisée.
Le marché Emirates Hills est extraordinairement étroit : 600 villas en tout, transactions rares (10-20 par an), liquidité longue (6-18 mois pour vendre au prix). C'est la définition même du trophy asset à Dubaï, plus exclusif que la Palm Frond.
L'acquéreur Emirates Hills est très différent du buyer Marina ou Downtown : ultra-haut net worth, family office, milliardaire en exit ou résidant tax-optimisé long terme. Tickets d'achat : 35 M AED minimum, médiane à 80-100 M AED, records à 250 M+ AED.
Pourquoi acheter ici
Profil d'acheteur
Family office international, milliardaire en exit, dynastie cherchant une résidence principale ou un trophy hub mondial. L'acheteur Emirates Hills paie comptant, raisonne en termes de préservation de patrimoine sur 15-25 ans, et privilégie l'intimité absolue à toute considération de rendement ou de revente rapide.
Fourchettes de prix · 2026
Villa 4-5 chambres
35 M – 60 M AED
Villa 6-7 chambres
60 M – 100 M AED
Villa custom 8+ chambres
100 M – 200 M+ AED
Villa golf-front signature
Lake-front et golf-front sur Montgomerie
150 M – 300 M+ AED
Fourchettes indicatives sur le marché secondaire et off-plan signature à fin 2025. Les tickets réels varient selon tour, étage, vue et payment plan. Toutes les valeurs en AED ; 1 € ≈ 4 AED.
Style de vie
Questions fréquentes
Le ticket minimum est de 35 M AED (env. 9 M €) pour une villa 4-5 chambres à rénover. Pour une villa custom récente avec piscine et tennis, médiane 80-100 M AED. Les villas signature lake-front ou golf-front Montgomerie démarrent à 150 M AED et atteignent 300 M+ AED sur les records.
10 à 20 transactions par an seulement sur les 600 villas du quartier — c'est l'un des marchés les plus étroits du monde. La revente prend généralement 6 à 18 mois, ce qui en fait un investissement strictement long-terme. Les acquéreurs et vendeurs sont quasi-exclusivement représentés via des advisors privés en off-market.
Non. Emirates Hills est entièrement bâti depuis 2010. Aucun nouveau lotissement ne sera créé. Toutes les acquisitions se font sur le marché secondaire, soit en l'état soit avec un projet de démolition / reconstruction (autorisé sous conditions Emaar). Les villas neuves récentes sont souvent issues de redéveloppements complets de parcelles existantes.
Exclusivement via réseau privé : private banks, family offices, advisors spécialisés. Les villas premier rang (lake-front, golf-front) se vendent en pre-listing strict — jamais publiées sur les portails. Notre Private Office accède à ces inventaires via un réseau d'advisors locaux établis depuis plus de 10 ans à Dubaï.
Allocations off-market
Notre Private Office sélectionne les meilleures allocations à Emirates Hills pour une clientèle limitée. Premier échange confidentiel et sans engagement.
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