Quartier de prestige · Dubaï
Le master-planned vert d'Emaar — golf, parcs, écoles, villas.
Vue d'ensemble
Dubai Hills Estate est le master-planned phare d'Emaar, étendu sur 11 millions de m² entre Al Khail Road et Umm Suqeim Road. Conçu autour d'un parcours de golf 18 trous, d'un parc central de 282 000 m² et d'un mall (Dubai Hills Mall), c'est le quartier qui définit le standard 'family premium' de Dubaï depuis 2020.
Le marché Dubai Hills est dual : appartements Emaar Heights / Sidra avec rendements solides (5,5-6,5 %), et villas haut de gamme à Maple, Sidra ou Golf Place avec une appréciation capital marquée (+30 % en 24 mois sur les segments 7-15 M AED).
C'est le choix par défaut des familles internationales s'installant à Dubaï avec enfants — proximité immédiate des écoles GEMS Wellington, Kings, Repton, et infrastructure premium intégrée.
Pourquoi acheter ici
Profil d'acheteur
Famille internationale s'installant à Dubaï avec enfants scolarisés, couple senior cherchant une résidence principale spacieuse hors du bord de mer, ou investisseur sur le segment villa premium cherchant une appréciation capital long terme (8-12 ans).
Fourchettes de prix · 2026
Appartement 1 chambre
1.6 M – 2.6 M AED
Appartement 2-3 chambres
2.6 M – 6 M AED
Townhouse 3-4 chambres
4.5 M – 8 M AED
Villa 4-5 chambres
8 M – 18 M AED
Villa golf-front / signature
Golf Place, Parkway Vistas, Fairway Vistas
18 M – 60 M+ AED
Fourchettes indicatives sur le marché secondaire et off-plan signature à fin 2025. Les tickets réels varient selon tour, étage, vue et payment plan. Toutes les valeurs en AED ; 1 € ≈ 4 AED.
Style de vie
Questions fréquentes
Dubai Hills cible un segment 5-25 M AED accessible à un large public familial international, avec une infrastructure neuve et des écoles top-tier intégrées. Emirates Hills cible le segment ultra-premium (villas 50-300 M AED) historique du quartier diplomatique. Dubai Hills offre une meilleure liquidité et une appréciation plus dynamique sur les villas 8-15 M.
L'appartement Emaar Heights / Sidra cible le rendement (5,5-6,5 % brut), la revente facile et le ticket maîtrisé. La villa cible l'appréciation capital + résidence principale familiale — segments Maple, Sidra, Golf Place. Sur les 5 dernières années, les villas ont surperformé les appartements de 12-18 % en plus-value capitale.
Les principaux lancements 2024-2025 : Greenway, Park Heights II, Park Field, Park Horizon, Address Residences Dubai Hills, Vida Residences Dubai Hills. Les allocations off-market sur les villas Golf Place et Sidra restent extrêmement rares — contactez notre Private Office.
Pas directement dans le périmètre Dubai Hills, mais le Lycée Français International AFLEC (Mirdif) et le Lycée Français International Pompidou (Oud Metha) sont accessibles en 20-25 minutes. Côté britannique, GEMS Wellington Academy Al Khail est à 5 minutes en voiture.
Allocations off-market
Notre Private Office sélectionne les meilleures allocations à Dubai Hills Estate pour une clientèle limitée. Premier échange confidentiel et sans engagement.
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