Quartier de prestige · Dubaï
L'archipel trophée — branded residences, plages privées, vues à 360°.
Vue d'ensemble
Palm Jumeirah n'est pas un quartier, c'est une adresse trophée. Conçue par Nakheel sous la forme d'un palmier de 5 km de long projeté dans le golfe Persique, l'île abrite aujourd'hui les résidences les plus chères et les plus visibles au monde — Bulgari, Atlantis The Royal, One at Palm Jumeirah, Six Senses Palm, FIVE Palm, Armani Beach Residences.
Le marché Palm est unique : offre limitée par construction (l'île est finie, plus aucun nouveau crescent ne sera créé), demande mondiale forte (clientèle russe, indienne, européenne, GCC), et un parc qui s'est entièrement repositionné en branded residences depuis 2020. Les villas du Frond E et W se négocient à 75-130 M AED, les penthouses Bulgari à 200 M+ AED.
C'est avant tout un investissement patrimonial et un lifestyle play : on n'achète pas la Palm pour le rendement locatif court terme (souvent décevant), on achète une signature trophy asset qui appréciera structurellement par rareté.
Pourquoi acheter ici
Profil d'acheteur
Family office, entrepreneur ayant exit, dynastie en quête de pied-à-terre signature, ou high-net-worth individuel cherchant un trophy asset adossé à un cadre fiscal neutre. L'acquéreur Palm vise un horizon 8-12 ans minimum, achète comptant (souvent sans payment plan), et raisonne en termes de préservation de patrimoine plutôt que de cash-flow.
Fourchettes de prix · 2026
Studio Shoreline (60–80 m²)
Anciennes tours secondaires Trunk
1.7 M – 2.6 M AED
1 chambre signature (90–130 m²)
3.5 M – 8 M AED
2-3 chambres branded (150–250 m²)
8 M – 25 M AED
Villa Frond (4-5 chambres)
20 M – 75 M AED
Penthouse / Sky Villa signature
Bulgari, One at Palm, Armani Beach, Six Senses
40 M – 250 M+ AED
Fourchettes indicatives sur le marché secondaire et off-plan signature à fin 2025. Les tickets réels varient selon tour, étage, vue et payment plan. Toutes les valeurs en AED ; 1 € ≈ 4 AED.
À notre catalogue
Style de vie
Questions fréquentes
Le ticket d'entrée commence autour de 1,7 M AED pour un studio Shoreline (60-80 m²) dans une tour secondaire du Trunk. Pour un 1-chambre signature avec vue mer dans une tour branded récente, compter à partir de 3,5 M AED. Les villas Frond démarrent autour de 20 M AED en revente.
Les rendements bruts moyens oscillent entre 4 % et 6 %, plus bas que Marina ou Business Bay car les prix au m² sont structurellement élevés. Le segment courte durée (Airbnb Palm Premium) peut atteindre 7-8 % brut mais nécessite un management opérationnel solide. La Palm est avant tout un investissement de plus-value et de préservation patrimoniale, pas de cash-flow.
Les Fronds (palmes intérieures) offrent les villas avec plage privée et accès lagon protégé — idéal pour les familles avec enfants ou bateau. Le Crescent (anneau extérieur) concentre les branded residences et les hôtels — vue mer ouverte, ambiance plus hôtelière. Les Fronds E, W et N sont les plus valorisés pour leur exposition au Burj Al Arab. Le Trunk reste le segment d'entrée le plus liquide.
Les principaux programmes en cours ou récemment livrés : Armani Beach Residences (Arada × Armani Casa), Six Senses Residences Palm, Como Residences (Nakheel), AVA at Palm Jumeirah (Omniyat), Serenia Living, Casa Canal. Les allocations sur ces projets sont rares et largement off-market — notre Private Office gère les introductions.
Oui, tous les biens immobiliers détenus en pleine propriété sur la Palm donnent droit au Golden Visa de 10 ans dès lors que le seuil de 2 M AED est atteint — ce qui est le cas dès le studio. Pour un investissement supérieur à 2 M AED en off-plan, le visa s'active après le paiement de 30 % et l'obtention de l'Oqood.
Allocations off-market
Notre Private Office sélectionne les meilleures allocations à Palm Jumeirah pour une clientèle limitée. Premier échange confidentiel et sans engagement.
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