Quartier de prestige · Dubaï
L'adresse waterfront emblématique de Dubaï — tours signature, yacht clubs, plage à pied.
Vue d'ensemble
Dubai Marina est probablement le quartier le plus instantanément reconnaissable de la skyline émiratie. Conçue autour d'un canal de 3 km creusé dans le désert, l'enclave concentre une densité rare de tours résidentielles signatures, de yacht clubs, de restaurants et de boutiques — le tout connecté à JBR Beach par une promenade piétonne de 7 km.
C'est l'adresse historique des investisseurs internationaux à Dubaï. Marché liquide, locataires premium toute l'année (cadres internationaux, expatriés long-séjour, snowbirds européens), rendements bruts encore solides sur les studios et 1-chambres bien placés, et upside capital sur les penthouses récemment livrés à Stella Maris, Damac Bay, Six Senses Marina et les futures Address Residences.
À horizon 2026-2028, Dubai Marina reste un pari sûr pour qui cherche le combo rendement locatif + plus-value, à condition de bien sélectionner la tour, l'étage et la vue (canal vs sea view = +25 % de loyer).
Pourquoi acheter ici
Profil d'acheteur
Investisseur recherchant un cash-flow locatif fiable et une revente facile, expat senior souhaitant vivre les pieds dans l'eau, ou famille internationale attirée par la densité de services. L'acquéreur typique Marina vise un horizon 5-7 ans, mixant location courte-durée (saison hiver) et long séjour (été), avec un management délégué à une société locale.
Fourchettes de prix · 2026
Studio (40–60 m²)
Off-plan secteur émergent ou secondaire tour ancienne
850 K – 1.4 M AED
1 chambre (70–90 m²)
1.5 M – 2.8 M AED
2 chambres (110–150 m²)
2.8 M – 5.5 M AED
3 chambres (170–220 m²)
5 M – 9 M AED
Penthouse signature
Stella Maris, Six Senses Marina, Damac Bay 2
12 M – 60 M+ AED
Fourchettes indicatives sur le marché secondaire et off-plan signature à fin 2025. Les tickets réels varient selon tour, étage, vue et payment plan. Toutes les valeurs en AED ; 1 € ≈ 4 AED.
À notre catalogue
Style de vie
Questions fréquentes
À partir de 850 000 AED (env. 215 000 €) pour un studio de 40-50 m² en off-plan dans une tour secondaire, et autour de 1,5 M AED pour un studio ready dans une bonne tour. Pour un 1-chambre signature avec vue sur le canal, compter à partir de 2,2 M AED.
Le rendement brut moyen oscille entre 6 % et 7,5 % sur les studios et 1-chambres optimisés en location courte durée (saison hiver). En location long-séjour annuelle, comptez 5,5 à 6,5 % brut. Frais de copropriété élevés (~16 AED/sqft/an dans les tours signature) à déduire pour calculer le rendement net.
La vue mer (sur le golfe Persique et Palm Jumeirah) commande une prime de 20 à 30 % au m² par rapport à une vue canal équivalente, mais la vue canal reste très demandée par les expatriés long-séjour qui apprécient l'ambiance Marina Walk et l'éclairage nocturne. Pour la location courte durée, la vue mer surperforme largement.
À sélectionner avec attention : Six Senses Residences Marina (livraison 2028), Damac Bay 2 by Cavalli (2027), Stella Maris (récemment livré, beaucoup de revente premium), Vida Residences Dubai Marina. Pour les allocations off-market, contactez notre Private Office.
Dubai Marina reste l'un des marchés les plus actifs et les plus liquides de Dubaï. Le ratio offre/demande s'est tendu sur les segments premium (penthouses, sea view) avec la livraison de Stella Maris et l'attente de Six Senses Marina. Les studios bien placés conservent un fort potentiel locatif. Le risque principal n'est pas la saturation mais la sélection : choisir la bonne tour, le bon étage et la bonne vue fait toute la différence.
Allocations off-market
Notre Private Office sélectionne les meilleures allocations à Dubai Marina pour une clientèle limitée. Premier échange confidentiel et sans engagement.
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