Dubai Islands : la nouvelle adresse waterfront qui réécrit le nord-est de Dubaï

Annoncées en 2022 par Nakheel, les Dubai Islands sont en train de réécrire le nord-est de Dubaï. Cinq îles connectées au continent par Deira, 17 km de littoral retrouvé, un objectif de 80 hôtels et 60 plages publiques. Le masterplan, l'un des plus ambitieux jamais lancés par Nakheel, repositionne Deira et l'embouchure du Creek dans la carte du Dubaï premium. Et les premiers programmes signatures arrivent en 2026.

1. Le masterplan en chiffres

• 5 îles totalisant 17 km² de surface utile
• 17 km de plages publiques en accès libre
• Objectif 80 hôtels (luxe, lifestyle, boutique) à horizon 2035
• Connexion continue avec Deira par 2 ponts et 1 traversée maritime
• 16 km à Dubai International Airport — la plus courte distance airport / front de mer de la ville
• Promenade piétonne continue de 20 km en projet à horizon 2030

2. Les 5 îles et leur vocation

Island A — Central Island

L'île centrale, la plus dense — résidences premium, retail, hôtels. C'est l'épicentre du masterplan, l'équivalent de Palm Trunk pour Palm Jumeirah. Les premiers programmes signatures (Avida, Arka, Bay Residences) y sont implantés. Connexion directe avec Deira par le pont principal.

Island B — Family Island

Vocation famille — densité moindre, écoles, parcs, marina familiale. Les villas waterfront y seront concentrées, avec des typologies 4-6 chambres orientées résidence principale.

Islands C & D — Resort Islands

Vocation hôtelière et resort. Branded residences attendues sur les pointes ouest et sud — One&Only, Mandarin Oriental, Bvlgari ont signé des protocoles d'accord avec Nakheel pour des programmes 2027-2030.

Island E — Elite Island

L'île la plus exclusive — vocation ultra-prime, villas indépendantes sur grands lots (5 000 à 15 000 sqft de foncier), une mansion par parcelle. Comparable en positionnement à Frond M de Palm Jumeirah. Première livraison prévue à horizon 2030.

3. Les programmes signatures à surveiller en 2026

Wellness · Dubai Islands

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Lifestyle · Dubai Islands

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4. Les prix 2026 et la fenêtre d'arbitrage

Le prix moyen au sqft sur Dubai Islands en 2026 se situe entre 1 800 et 2 800 AED pour les programmes premium, 3 200 à 5 500 AED pour les branded residences en cours de pré-lancement. Pour comparaison, Palm Jumeirah Trunk démarre à 2 800 AED/sqft et le Crescent à 4 500. Dubai Islands offre donc une décote de 30 à 50 % par rapport à un équivalent Palm, sur un quartier dont l'infrastructure est déjà engagée.

5. Les risques à intégrer

• Pipeline de livraisons important — environ 18 000 unités attendues sur Dubai Islands entre 2026 et 2030. Les yields locatifs courte durée pourraient être contenus avant 2028
• Maturité commerciale et restauration encore à venir — la promesse retail signature 2027 est à valider sur les jalons effectifs
• Image historique de Deira à dépasser — le re-branding ne change pas immédiatement la perception, prévoir 5-7 ans avant que le quartier soit lu comme premium par le grand public
• Transit Downtown / DIFC : 25 à 40 min selon les horaires, sans solution métro avant 2030+

6. Notre conviction d'investisseur

Dubai Islands est, avec Jebel Ali, le second pari géographique majeur que nous recommandons à nos clients pour 2026. Profil idéal : investisseur 5-10 ans, ticket 2 à 6 M AED, recherche d'effet plus-value plutôt que de yield immédiat. Nous travaillons en off-market sur plusieurs allocations Avida et Arka avec des plans de paiement étalés post-handover sur 36 mois.

Questions fréquentes